Creuser dans la roche, pas dans la terre

Le Périgord repose largement sur des calcaires durs. Pour un chantier de piscine, c’est une situation à part, et elle a ses avantages autant que son coût.

Le bon côté : une fouille dans le rocher tient ses parois. Pas de talutage élargi, pas d’éboulement, pas de sur-volume de terres à évacuer. La fouille fait la taille du bassin, ce qui n’est vrai presque nulle part ailleurs.

Le coût : un godet n’entame pas un calcaire compact. Il faut un brise-roche hydraulique, parfois plusieurs jours de travail là où un terrain meuble se creuse en une demi-journée. C’est le premier poste capable de faire déraper un budget périgourdin, et le seul moyen de l’anticiper est de savoir à quelle profondeur commence le rocher.

D’un versant à l’autre d’une même vallée, la réponse change. Les fonds alluviaux de la Dordogne, de la Vézère ou de l’Isle se creusent facilement ; les coteaux et les causses beaucoup moins.

Cloups, edzes et cavités : le karst

Un calcaire ne fait pas que résister : il se dissout. L’eau qui s’infiltre depuis des millénaires a creusé dans les causses périgourdins un réseau karstique, avec un vocabulaire local qui dit bien de quoi il s’agit — les cloups, ces dépressions circulaires en surface, et les edzes, les gouffres dans lesquels certaines finissent par s’effondrer.

Trois conséquences pour qui veut enterrer un bassin :

• Le vide sous les pieds. Une cavité non repérée sous la fouille, et c’est la portance du sol qui manque à l’ouvrage. Ces instabilités sont d’autant plus traîtresses qu’elles sont invisibles depuis la surface tant qu’elles ne se manifestent pas.
• Les carrières souterraines. Le département en compte plus de deux cents à l’abandon, héritage de l’extraction de la pierre de taille. Certaines communes sont couvertes par un plan de prévention des risques de mouvements de terrain — Périgueux en fait partie.
• L’eau qui part. Un massif fissuré draine ; les abords d’un bassin, les eaux de ruissellement et un éventuel trop-plein ne se gèrent pas comme sur un sol imperméable.

C’est le département où une étude de sol se justifie le mieux. Elle n’est pas obligatoire pour un bassin, mais ici elle ne répond pas à une question de confort : elle dit s’il y a quelque chose sous le trou.

Le pays des monuments : l’avis de l’ABF est la règle

Les seuils d’autorisation sont nationaux — notre guide des autorisations les détaille. Ce qui distingue la Dordogne, c’est la probabilité d’être dans un périmètre protégé, et elle est sans équivalent.

Le département compte 903 édifices protégés au titre des monuments historiques, dont 280 classés. Chacun génère un périmètre de protection — historiquement un rayon de 500 mètres, remplacé là où un périmètre délimité des abords a été arrêté. Dans un département de bourgs anciens, d’églises romanes, de châteaux et de manoirs, cela signifie qu’une parcelle a de bonnes chances d’être concernée sans que son propriétaire le sache.

Sarlat-la-Canéda pousse la logique à l’extrême : 73 édifices protégés, l’une des plus fortes densités de France, et un centre ancien devenu secteur sauvegardé dès 1964, parmi les tout premiers créés en France.

Dans ces périmètres, l’Architecte des Bâtiments de France est consulté dès lors que le projet est visible depuis le monument ou en même temps que lui. Le délai d’instruction d’une déclaration préalable passe d’un mois à deux, et l’avis conditionne l’autorisation. Ce qui se discute, en pratique : la couleur du revêtement — un liner gris clair ou sable passe plus facilement qu’un bleu vif —, les margelles, le local technique et la clôture.

Ce n’est pas un refus par principe. C’est un dialogue qui se prépare, et qui se perd quand on le découvre après avoir commandé le bassin.

La piscine d’un gîte n’est pas une piscine privée

C’est la particularité la plus coûteuse à ignorer, et elle concerne beaucoup de projets périgourdins : gîtes, chambres d’hôtes, maisons louées à la semaine.

Un bassin mis à la disposition de locataires ou d’hôtes payants n’est plus une piscine privée au sens de la réglementation. Il devient une piscine privée à usage collectif, et il relève du code de la santé publique — le décret du 7 avril 1981 sur les normes d’hygiène et de sécurité applicables aux piscines. Cela emporte des obligations qui n’existent pas chez un particulier :

• Une déclaration en mairie avant l’ouverture du bassin.
• Des analyses d’eau régulières par un laboratoire agréé par le ministère de la santé, à la charge de l’exploitant.
• L’affichage des résultats pour les usagers, et la tenue d’un carnet sanitaire tenu à disposition de l’agence régionale de santé.
• Une surveillance permanente de la qualité de l’eau, qui suppose un traitement et une filtration dimensionnés pour une fréquentation, pas pour une famille.

Ces contraintes ne sont pas un argument contre le projet — un bassin allonge nettement la saison de location dans un département où elle se joue d’avril à octobre. Mais elles se chiffrent, et elles se décident avant de choisir le matériel : une filtration sous-dimensionnée au départ se remplace, elle ne se rattrape pas.

Si le bassin reste strictement familial, rien de tout cela ne s’applique. La bascule tient à l’usage, pas à la taille.

Ce qui fait varier le prix en Dordogne

À bassin égal, les écarts viennent d’ailleurs que de la piscine :

• Le rocher. Le poste numéro un. Passer au brise-roche change l’ordre de grandeur du terrassement, et la profondeur à laquelle il commence n’est pas devinable.
• L’étude de sol, en secteur karstique ou près d’une carrière souterraine répertoriée. C’est une dépense qui en évite de bien plus grandes.
• L’accès. Les parcelles sont souvent vastes, mais les hameaux anciens et les maisons de coteau se desservent par des chemins étroits et pentus, où un camion ne monte pas.
• Les prescriptions patrimoniales, quand l’ABF est consulté : elles portent sur les finitions, et les finitions se paient.

Pour les ordres de grandeur par technique et le budget annuel de fonctionnement, voir le guide du prix d’une piscine. Ces quatre postes-là se constatent sur la parcelle.